LA INTERVENCIÓN DE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS EN LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO URBANO Y LA OFERTA DE VIVIENDAS EN LA CIUDAD DE TANDIL, A COMIENZOS DEL SIGLO XXI

Abstract

El presente trabajo propone analizar la incidencia que los promotores inmobiliarios han tenido en la construcción del espacio urbano de la ciudad de Tandil y las limitaciones que sus habitantes encuentran para el acceso a una vivienda digna en la última década. El contexto socioeconómico nacional que surge a partir de la salida de la convertibilidad generó condiciones para el desarrollo de la actividad inmobiliaria en la ciudad. Sin embargo, esto también se tradujo en una importante especulación inmobiliaria y en un crecimiento selectivo de los barrios, en tanto que las inversiones destinadas a esta actividad se localizaron en lugares específicos, ofreciendo productos a los sectores sociales medios y altos, por ser éstos quienes poseen capacidad de consumo. En contraposición, la población que habita en los barrios más postergados encuentra seriamente limitadas sus posibilidades de acceso a una vivienda digna. Mediante un relevamiento de la localización de las viviendas que se encuentran en venta o alquiler por intermedio de las distintas empresas inmobiliarias, se intenta determinar cuáles son los lugares más valorados para las inversiones y, por el contrario, en qué barrios existe una situación habitacional deficitaria, intentando brindar un panorama sobre las consecuencias que genera la implementación del modelo actual de ciudad.

This work proposes to analyze the impact that the property developers have had in the construction of urban space of the city of Tandil and limitations that their inhabitants are for access to decent housing in the last decade. The socioeconomic national context that arises from the exit of the convertibility generated conditions for the development of the real-estate activity in the city. Nevertheless, this also was translated in an important real-estate speculation and in a selective growth of the neighborhoods, while the investments destined for this activity were located in specific places, offering products to the social average and high sectors, for being these who possess capacity of consumption. In contraposition, the population who lives (inhabits) in the most postponed neighborhoods finds seriously limited his (her, your) possibilities of access to a worthy housing. Through a survey of the location of the homes that are for sale or rent through various real estate companies, trying to determine what are the most valued for investment and, conversely, what neighborhoods housing situation there is a deficit trying to provide an overview of the consequences that the implementation of the current model city.